查看: 94499|回复: 850762
打印 上一主题 下一主题

北京三环已现单价低于6万学区房 超8成二手房降价

[复制链接]
黄飞鸿
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2018-02-20 04:44:13 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

北京三环已现单价低于6万学区房 超8成二手房降价

步步惊心 

12月25日,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。

记者调查发现,学区房价格出现一定程度跌幅。

学区房价回调幅度不一

中国证券报记者调查发现,长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示,最高时达到16万元/平方米,目前回调了2万元/平方米左右,回调幅度不算大。

记者在西城区宏庙学区调查了解到,丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示,目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园,80平米两居室中介报价1500万元,并表示实际签约价可谈。

值得注意的是,北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,相比最高点回调20%以上。

相比之下,六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例,二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区,二手房均价维持在4.5万元/平方米。

以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例,目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨,这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,房源少。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,老旧差学区房领跌,不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨,主要以次新房为主,且配套设施先进、交通方便。

业主心态出现变化

位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网,最初报价为660万元,在下调至600万元、再上调至630万元后,便一路下调。截至10月份,报价调至580万元。目前业主报价为520万元,并备注价格还可以谈。

中介对中国证券报记者解释称,“最初业主报价660万元。但我们结合大环境和成交价,建议业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后,看房人增多,业主心态出现了变化,强烈要求上调到630万元,看房人自然就少了。由于一直没有合适买主,业主着急出手,于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。”

记者随中介前往看这套房子。该业主表示,想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价,早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉,杭州的房子就买不了。该业主透露,如果将房子出租,租金在6500元-7000元/月。

易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示,北京楼市降温,二手房价格下跌,这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷,反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫,错过转手机会。临近年底,发现真正的买家其实并不多,只能不断下调价格。不过,很多看似价格不断调低的二手房,其实相比去年还是明显上升,无非就是获利空间收窄。不管怎样,价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落,预计会有不少城市将跟进。

实行差别化调控

在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

从北京二手房市场看,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年12月上中旬,全市二手住宅网签共5769套,与11月中上旬相比增加9.8%,相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日,全市今年二手住宅共网签131761套,较2016年同期下降50.3%。

孔丹对中国证券报记者表示,总体看,北京二手房价格从2016年初开始上涨,到3月30日加速上涨,直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来,市场开始下跌。不过,2017年3月,市场开始爆发,不到一个月时间普遍上涨20%,很多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。

目前二手房市场主要有两类人群,一类是首次置业买房者。这些购房者在下行市场可选择范围较大。还有一类是换房者,由于上一套房购买时间通常较久,在大幅获利的前提下,需要忍痛让出一部分利。

对于2018年的市场情况,孔丹预计,月均交易量将比2017年11月、12月份要高,主要在于需求的合理释放。通常而言,新政发布后,市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降,但降幅逐渐缩小。交易量则慢慢释放。

及时披露上市公司公告,提供公告报纸版面信息,权威的“中证十条”新闻,对重大上市公司公告进行解读。

密集的上市公司预披露让那只靴子终于落了地。

”杨经理借用淘宝的购物规则来形容自己的遭遇。

当前文章:http://8659405569.jp-wallet.com/ey6.html

发布时间:2018-02-20 16:44:58

呆呆计划  金刚狼2  小羊肖恩  黑铁之堡  独步天下  重启家园  不疯魔不成活  世界ol  昊锐  进口标致607  

点击获取礼包
大华股份
沙发
发表于 2018-02-20 06:45:16 | 只看该作者
值得关注的个股:潜能恒信(S G C.)仁智油服(S R O T S C.)和玉龙股份(J Y S P C.)。
回复 支持 反对

使用道具 举报

感恩
板凳
发表于 2018-02-20 00:16:24 | 只看该作者
世界范围内的多种文化包含随意烹饪的正宗元素。http://www.jp-wallet.com/news/uggm_20180220/
回复 支持 反对

使用道具 举报

关于青春励志演讲稿
地板
发表于 2018-02-20 20:20:00 | 只看该作者
李华平说,经过7年的努力,如今枯萎病已经可防可控。
回复 支持 反对

使用道具 举报

李阳励志演讲稿
5#
发表于 2018-02-20 07:38:34 | 只看该作者
领先后的首尔队开始有意回收阵型,第57分钟,尹柱泰抓住反击机会扩大比分。
回复 支持 反对

使用道具 举报

物励志的诗句大全
6#
发表于 2018-02-20 16:18:02 | 只看该作者
不过,对于零售业“触电”潮,奥野善德则坦言,虽然很有魅力,但很难赚钱。
回复 支持 反对

使用道具 举报

励志书籍免费下载
7#
发表于 2018-02-20 16:29:50 | 只看该作者
我将全力以赴地完成手边的任务。
回复 支持 反对

使用道具 举报

一周正能量新闻
8#
发表于 2018-02-20 14:04:40 | 只看该作者
?成功誓言之八
回复 支持 反对

使用道具 举报

生活正能量语录
9#
发表于 2018-02-20 19:57:29 | 只看该作者
大$学$生@小`说"网
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

五感图是互联网最大的搜索引擎优化研究中心,是致力于培养学员用户体验意识和提供专业技术解答的专业培训机构, 成立于2007年,2008年第一家入驻歪歪的培训机构,2014年成为腾讯课堂战略合作机构。
© 2007-2016 五感图 湘ICP备13004652号-1 Powered by Discuz!X  Template by 五感图 
快速回复 返回顶部 返回列表